Nervo Matrixשמאי מקרקעין הוא מומחה הקובע את ערכם של נכסי מקרקעין: למשל מגרשים, דירות, בתים פרטיים, מחסנים ואחרים. הוא אוסף מידע, מנתח אותו באופן מקיף ומחשב את שווי הנכס, על סמך מאפייניו. כאשר מגיע שמאי מקרקעין בתל אביב לבצע הערכת נכס, הוא אוסף מידע בעזרתו יבסס את מסקנותיו לגבי שווי המקרקעין. השמאי מגיע אל הנכס, בודק ומצלם אותו, בודק את ההתאמה בין מצב הדברים האמיתי לתוכנית הבניה ובודק עם יש ליקויי בניה. בנוסף השמאי יכול לשאול את בעל הנכס שאלות נוספות, למשל, האם הנכס משמש למטרה המיועדת לו.
לשם מה נדרשת הערכת נכס על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב?
בעת בקשת משכנתא- זהו המקרה הנפוץ ביותר. דו"ח הערכת השווי נדרש על ידי הבנק לגיבוש סכום ההלוואה. ככלל, הבנק לוקח בחשבון את שווי השוק.
בהתדיינות כראיה- כך למשל, הקונה יצטרך להוכיח שהוטעה בכוונה וקנה מקרקעין בעלות גבוהה בהרבה ממה שהוא עולה בפועל.
בעת מכירת נדל"ן או החלפת דיור. דו"ח הערכת השווי עשוי להידרש הן על ידי המוכר והן על ידי הקונה. על המוכר להבין באיזה מחיר הוא יכול למכור את הנכס, ואילו עבור הקונה כדי לוודא שהוא לא מרומה.
ניתן להשתמש בשמאות מקרקעין בעסקאות מקרקעין אחרות, למשל, בעת עריכת הסכם תרומה או צוואה.
סוגים שונים של הערכת נכס הקיימים כיום
כיום ניתן למצוא ארבעה סוגי הערכת נכס אותם מחשב שמאי מקרקעין בתל אביב – שווי השוק, קדסטרלי, השקעה ופירוק.
- שווי שוק- זה המחיר שבו ניתן למכור נדל"ן בשוק חופשי. סוג זה של ערך הוא שהקונים והמוכרים רוצים לדעת כשהם פונים לשירותיו של שמאי מקרקעין בתל אביב. שווי השוק נקבע בהתאם לתנאי השוק – מוצאים נכסים דומים על פי זה מחושב מחיר השוק הממוצע.
- ערך קדסטרלי- זוהי העלות שנקבעה כתוצאה מההערכה הקדסטרלית של המדינה. השמאי קובע את השווי הקדסטרלי, לרבות לצרכי מס.
- שווי פירוק- בערכה זו השמאי מציין את שווי הסכום שהבנק יכול לקבל עבור נכס ממושכן אם הלווה לא יכול או מסרב להחזיר את ההלוואה. בדרך כלל, שווי הפירוק הוא 75-80% משווי השוק הממוצע.
- שווי השקעה- העלות הכוללת את התשואה שניתן לקבל מנכס מסוים ברכישה למטרות השקעה. מחיר זה תמיד גבוה מהשוק.
אם אתם זקוקים להערכת שמאי מקצועי צרו קשר עם עמית מהלל שמאי מקרקעין, ותקבלו שירות אמין ומהיר!
לקריאת כתבות נוספות: פורטל Nervo