Nervo Matrixאתם רגע לפני קניית דירה עם משכנתא. הבנק אישר את בקשת ההלוואה, הסוכן מצא דירה מתאימה. השלב הבא הוא איסוף סט מסמכים שלם עבור הבנק. אחד מהם צריך להיות הערכת מקרקעין של שמאי מקרקעין בגבעתיים. כאשר הבנק נותן ללווה הלוואת משכנתא, הוא לוקח אוטומטית כבטוחה בנכס שנקנה בהלוואה זו, אם הלווה לא יחזיר את הכסף, לבנק יש זכות לקחת את הדירה ולמכור אותה במכירה פומבית.
כוחה של הלוואת משכנתא טמון דווקא בכך שקל למכור דירה – בשפת הבנקים מדובר במשכון נזיל. הבנקים בטוחים בהלוואות שלהם, ולכן הם יכולים להוריד את התעריפים. ואילו עבור הקונה, השומה מהווה ערובה נוספת לכך שהחפץ שווה את הכסף עבורו הוא נמכר.
מי עושה את הערכת שמאות?
שמאות מקרקעין נעשות על ידי שמאי מקרקעין בגבעתיים. פעילותם מוסדרת על ידי החוק. זאת יכולה להיות חברה או יזם בודד. הבנקים מחויבים על פי חוק לקבל הערכת שווי של כל שמאי. אבל במציאות, הבנקים עצמם מאשרים חברות שעל הערכותיהן הם סומכים. הבנקים יכולים לספק לכם רשימת שמאים מתוך המאגר שלהם, כך שתוכלו לבחור אחד ולתאם אתו פגישה. שמאי מקרקעין בגבעתיים שעובד בשיתוף עם הבנקים לוקח גם תעריף מפוקח.
איך נראה דו"ח שמנפיק שמאי מקרקעין בגבעתיים?
הערכת הדירה נעשית בצורת דו"ח. הדו"ח נשמר בצורה מודפסת יחד עם המשכנתא על הדירה. לרוב הדוח חייב לכלול את הפרטים הבאים:
- מי הזמין ומי ביצע את ההערכה, ובאיזו שיטה;
- באיזה סוג דירה מדובר, באיזה מצב, איך משתמשים בה;
- מצבם של נכסים דומים בשוק שבו תימכר הדירה הזו;
- בכמה ניתן למכור את הנכס בדרך כלל או במכירה פומבית;
- מסמכים המצורפים להערכה בצורה של צילומים והעתקי מסמכים.
ללא חותמת וחתימת השמאי, הדו"ח פסול. לדוח מצורף מסמך בן עמוד אחד עם תקציר הדוח. זה ניתן לבנק יחד עם הדו"ח. כדי לקבל את ההערכה המדויקת ביותר עבור הנכס הנבחר צרו קשר עם עמית מהלל שמאי מקרקעין, שמאי בעל וותק רב בתחום השמאות, והוא יעניק לכם את השירות המקצועי והאמין ביותר.
לקריאת כתבות נוספות: פורטל Nervo